経済ちゃんねる

経済関連のニュースをまとめています。最新の経済動向が見えてくる!?

    カテゴリ:経営

    都内の地主たちの間で今、アパート経営や高齢者専用賃貸住宅などに代わってひそかな人気を呼んでいる“土地活用”の方法がある。保育園の建設だ。用地のみを社会福祉法人などの保育園の運営主体に貸与するケース、建物を新たに地主が建設して用地ごと貸すケースの二通りがあるが、すでに大手ハウスメーカーなどが地主向けに専門の営業部隊を持ち、営業活動を行っている。都内のある自治体では「保育園用地の市役所への持ち込みが殺到している」(業界関係者)という。

    続きはこちら
    http://diamond.jp/articles/-/121110 4.

    保育士不足で運営できず

    40.

    >東京都の場合、保育園の建設費の4分の3は補助金でカバー

    これええな

    5.

    「やかましいので保育園建設反対」とか言っていたのに

    8.

    >>5それは 小さな土地持ち

    35.

    近所で4月に2軒も開園予定だけど
    そんな理由なんか

    10.

    安易に賃貸経営やコンビニFC加盟する様な欲ボケがホイホイ引っ掛かるだけ

    31.

    もってせいぜい10年だよ。

    少子化はますます進むんだぜ・・・

    13.

    少子化は現在も出生率2.0を割り込んで進行中なのに

    20.

    地主は儲けが出なくてもいいからな
    これはありだね

    27.

    子供減るのにねぇw
    ちゃんともととれるかね

    15.

    今は足りてないから儲けは出るだろうけど10年後やばいだろ

    18.

    >>15だから自治体も公立の幼稚園や保育園はこれから荷物になるからできるだけ作らず
    補助金を出してても民間に投げてるのにな

    21.

    地域の高齢化で減少いくだけのリスクがあるしな
    建物の転用もきかないし

    17.

    そもそも、保育士がいない上少子化問題がある。

    22.

    大地主なら広い土地で近隣住宅とのスペースも確保できるから
    騒音公害もなくていいんじゃない

    12.

    仕事に復帰したい保育士がいても
    まず自分の子供すら待機児童になってしまうから
    保育士が集まらない悪循環

    復帰を条件に保育士の子供を優先入所させる制度を作ろうとしたら
    不公平だと反対が起きるアホらしさ

    19.

    近所のアパート1棟そのまんま保育園だわ

    26.

    待機児童問題って大都会の話だろ
    土地活用でアパート建てようかって考えてる田舎じゃ関係ない話じゃねーの?

    29.

    >>26世の中は金だけじゃないってことだ
    大人ならそれぐらい分かろうw

    38.

    >>26田舎でアパートはヤバイだろ
    入居率確保できん

    9.

    もともと保育園・幼稚園っていうのは地元の篤志家が半分道楽で運営するもんじゃないの、世間体のいい事業として
    それが大きく規模拡大したのが私学の理事長なんてのもそうだし

    33.

    どうせ不動産屋の口車にのせられて、搾り取られるだけだろ。

    7.

    周辺の反対で開園できず
    結局借金のみが残るんだろうな

    39.

    未来に投資ということでいいことやなw

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    2年目は700万人台へと大幅に落ち込み、多少回復した年もあったが、おおむね800万人台で推移。2009年には日本経済のデフレが深刻化する中、過去最低の700万人台前半にまで落ち込んでいた。この不振に陥っていたUSJをV字回復に導いた立役者が、運営会社のユー・エス・ジェイを今年1月に退社した森岡毅執行役員・CMO(チーフ・マーケティング・オフィサー)である。

    続きはこちら
    http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1703/14/news019.html 3.

    アニメに媚びたから

    143.

    ここ数年、USJとディズニーを見比べると、USJの方がかなり次から次へと新しい話題を放り込んでるイメージが強い。新しいアトラクションを4、5ヶ月おきぐらいで次々と導入してるよね。
    ディズニーの新しいアトラクション導入の話題が少ない。

    11.

    客詰め込みすぎ
    パレードの後とか危険を感じるレベル

    119.

    節操ない感じが大阪とピッタリ合ったんだろうな
    世界観も糞もなく収益出りゃなんでもやるからな
    ワンピースだの妖怪ウォッチだのハリーポッターだの本国がよく許してるよな

    18.

    うちの息子は妖怪ウォッチで大興奮してたわ
    ユニバーサルスタジオって日本アニメも作ってるんだな。知らなかったよ。

    111.

    ディズニーランドはもう飽きただろう
    20年前はときめいたけどさ
    もうさすがにコンテンツ不足

    ごちうさランドやこのすばランドなら行きたいわ

    30.

    当初のUSJなんて酷かったもん。
    普通の遊園地にちょっとディズニー要素入れただけ。
    昔のアメリカの町並みを再現した一角にスポンサーであるトヨタの最新車を展示するというセンスのなさ。
    一回行けばもういいやってのか昔のUSJ

    91.

    ディズニーが上海にできてプレミア感が薄くなったけどユニバーサルはアメリカ以外だと大阪にしかないからな
    タイミング的にも上海オープンした頃から急にユニバーサルが人気出た気がする

    39.

    ヤバい時代のUSJなら夕方前ぐらいから
    アトラクション乗り放題状態だったのに

    81.

    ああ、だいぶ落ち込んでたのが段々人気を盛り返したのはそういう人がアイディアを出してたからか
    まあでもTDL抜くのはできすぎだろ、首都圏と関西じゃ人口が倍くらい違うから

    72.

    USJの映画とかアニメの世界観に入る系のアトラクションって余程のファンじゃないと微妙な感じ

    60.

    ディズニーのほうが遊園地としては楽しめるよ。
    USJはまだ発展途中だな。狭い。
    もっと広い土地が必要だった。

    65.

    USJには次は何をやらかすかの期待感が半端ないからね
    もうTDLの後ろ姿が見えて来た。東南アジア諸国や台湾とおぼしき
    観客も多いから口コミで益々外国人観客が増えるだろうね。

    57.

    MHP3やってる時に銀レウス見たくて行ったわ
    そのうちスクエニコラボとかもやりそう
    そしてきっと行ってしまう

    敢えてディズニーと住み分けして下品?な路線に徹底的に金を投入してるのはすごいと思う
    金かけてるから安っぽくないし
    まぁ俺はレオマワールド行くけど

    79.

    ハリウッドライドとスペースファンタジーあたりで
    USJに足りてなかった機動力が加わった
    それが成長の理由

    32.

    ディズニーランドはミッキーのうさん臭さが苦手だわ
    USJの方が何でもありでネラー向け

    89.

    ハリポタ大人気なの見ると、結局遊園地はアトラクション次第なんだな

    23.

    日本にはアニメや漫画、ゲームでたくさんのコンテンツがあるのに、
    そのテーマパークが無かったのは不思議なくらいだった。
    その空白をうまく利用したのがUFJだよな。成功して当然だといえる。

    104.

    普通にツアーバス効果じゃね?インバンを含め業者に挨拶するのは大きいと思う。
    バス40人乗って100来たら4000人だからねえ。

    14.

    ハリポタから行く人増えた
    今の大学生が幼稚園の時ハリポタ大人気だったから人気は今後も続くでしょ

    115.

    ディズニーシーはともかく、ディズニーランドは老朽化が酷いからな
    トゥモローランドなんてもはやレトロでイエスタディランドかよと

    10.

    ハリポタあたりから流れが変わったかな(´・ω・`)知らんけど

    128.

    エキスポみたいなテーマ不明瞭ではもう無理だろうからね
    USJかデズくらいしか通用せんだろなあ

    84.

    仕事の先輩♀がここで働いてるけどすんごい楽しそうだ
    スタッフがコスプレしたりもするし、働いてる人たちが楽しそうってのはTDRもそうだけどポイントなのかもね

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    1: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/02/22(水) 13:56:02.16 0.net 今度説明会に行こうと思ってる セブンとローソンどっちがいいかな→ranking

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    1: 海江田三郎 ★ 2017/01/04(水) 10:14:47.84 ID:CAP_USER.net http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161228/biz/00m/010/002000c  人口減少が避けられない情勢下において、地域金融機関はいかに事業モデルを刷新できるのかーー。 これは、2016年を通じて金融分野の大きなテーマのひとつだった。しかし、明確なビジョンはないまま、17年へと越年となったと..→ranking

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    不動産調査会社の調べでは東京23区や千葉県、神奈川県のアパートの空室率は35%前後もあるそうです。 しかも今後もアパート建設は山のように続きます。明らかにアパートは供給過剰。このようななかでの貸家ビジネスは地獄のようなものです。 人口はこれからどんどん減っていきます。10年もたてば入居者はほとんどいなくなるでしょう。いまでも全国で13%は空き家ですが、このままアパートを建てていけば2030年には日本全体で30%が空き家になるかもしれません。 家主は今後まっとうな家賃が見込めないのに、銀行融資の返済もしなければなりません。 当然古くなればリニューアルなどの投資もしなければならなくなります 貸家バブルはあと数年もしないうちにピークアウトするでしょう。

    続きはこちら
    http://www.mag2.com/p/money/19786 7.

    人口減るのに、不動産ではやっていけねーわw
    少子化だしw

    135.

    移民を受け入れる下準備が着々と進行しているようだな

    14.

    一棟壊さないと一棟建てられない仕組みにしろよ
    廃屋増えすぎだろ。

    132.

    不動産は株と違ってすぐに損切りできない怖さだよな
    上手くいってるときはいいけど コケ出したとき逃げれずに赤字垂れ流しになる

    23.

    人口、そんな急激には減らないぞ

    111.

    >>23総人口は確かに急激に減らないけど
    生産年齢人口は首都圏でも結構減ってる

    123.

    レオパレスは新築ラッシュからのリーマンショックで潰れかけたからな
    今は外国人をどんどん入居させてまた少し儲けるようになった

    新築建てまくるのは少し懲りたらしい

    28.

    俺は金持ちになるっていってアパート経営始めた近所のおっさん。全然入ってないけど大丈夫なんかねえ?

    114.

    うちの近所でもアパート建築してるわw
    でも、都心近くで立地がいいからすぐ埋まるだろうな。

    34.

    杉並区なんか空き家だらけだからな
    杉並区よりも不便な場所での借家経営は終わってるぞ

    70.

    営業マンは、耳障りのいい事しか言わないよ
    厳しい質問したら話題を変えるし

    57.

    親が平成初期に1億のローンを組んで鉄骨のアパート2棟建てて残り1000万くらいかな
    古いアパートはそれなりに需要あると思うが、設備はしょぼい

    30.

    完成しても誰も住んでないところとかあるね

    61.

    フランチャイズビジネスと同じだから

    制度の欠陥を利用して、企業がやりたいほうだい

    49.

    東京神奈川で2LDK以上の物件全然ないけどなぁ
    早く値下がりして欲しいもんだわ

    75.

    おれ、もう10年大家やってるけど、回転率100%
    一度もクレームないし、面倒な問題も起こってない

    相場より安く貸してるせいもあって、店子さんも大満足な感じ
    まさしくWinWInの関係なんだよね、

    ほんと、不動産は自分に貸すのが一番だよ

    83.

    >>75>>ほんと、不動産は自分に貸すのが一番だよ
    これて何?ジョークなの?

    90.

    >>83俺は
    不動産は自分で貸すのが一番だよ
    と脳内変換した

    大東建託みたいに独自規格の部品を使って大東建託の割高な工事以外では修理できないまで
    こすっからい事はないにせよ
    不動産屋に管理を任せて出入りの業者に依頼すれば結構抜かれる
    勿論これらの負担は店子にも転嫁される

    24.

    近所にアパート新築したけど、一億もかかってないなあ。
    基礎から4ヶ月で完成するのには驚いたけど。

    入居者は出来れば無いほうが良いなあw

    115.

    マンションは多いけど、お店はあんまり多くないんだよな
    一階が店が入るテナントにしたマンションにした方が需要ありそうだわ

    18.

    ワンルームは徐々に死亡だろうな。
    そのうち東京でも40平米程度の部屋がシングル向けの標準になるんじゃね?

    129.

    今、高収入の医者の自己破産が多いらしい

    収入が高いから、賃貸経営に手を出して失敗
    借金を返せずに、自己破産 のパターン

    行きつけの医院においてあった、医者向けの専門雑誌に書いてあった。

    9.

    田舎の交通の不便な田んぼの真ん中に
    ポツンと建っていたりするからな
    あんなの本当どうするつもりなんだろう?
    逆に街のど真ん中じゃ、本来壊されるべき
    ボロ建物が延々と残っていて、街の発展を阻害
    本当、健全なスクラップ&ビルドをしていって欲しい(´・ω・`)

    147.

    東京じゃもうとっくに弾けてるよw
    うちの近くもマンションがたくさん建ったけど
    夜俺が帰宅するとき、いつも窓の明かりを確認するんだが
    1/3ぐらいしか埋まっていない

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